|
Новости: Новое в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2009 году
В 2009 году в действующее законодательство вступил ряд изменений и дополнений, которые, в свою очередь, затронули порядок и процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так, в частности, 11.01.2009 года вступил в силу Федеральный закон № 306-ФЗ от 30.12.2008 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество" (далее - Закон), внесший ряд изменений в некоторые законодательные акты:
Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным представляются в установленном федеральным законом порядке в том числе только залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящегося у него в залоге (в связи с данными изменениями, залогодержатель вправе получить в отношении перехода прав на объект недвижимого имущества только те сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые касаются лишь предмета залога в отношении залогодателя (то есть перехода права на объект к данному лицу - залогодателю) и того лица, которому залогодатель произвел отчуждение принадлежащего ему предмета залога (переход права к новому лицу, который становится залогодателем в силу положений Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости") (пункт 3 ст. 7);
государственная регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися (пункт 1 ст. 16);
дополнена ст. 29.1, устанавливающая порядок погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в данные реестр записи о ликвидации залогодержателю.
Федеральный закон от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости":
дополнена ст. 23 пунктом 3, устанавливающим изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке в связи с утверждением мирового соглашения судом по обязательству, обеспеченному ипотекой, на основании соответствующего судебного акта и заявления залогодателя или залогодержателя;
дополнена ст. 25.1, устанавливающая порядок погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в данныq реестр записи о ликвидации залогодержателя;
пункт 2 ст. 40 изложен в новой редакции в части прекращения прав пользования в отношении заложенного имущества третьими лицами в случае обращения взыскания на такое имущество по основаниям, установленным федеральным законом или договором об ипотеке, предоставленное залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, либо с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя;
дополнена ст. 54.1, устанавливающая основания для отказа и обращения взыскания на заложенное имущество (особо следует обратить внимание, что обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается).
Всегда Ваш деловой Партнер,
«Департамент недвижимости» |
