| Приказ № 183 Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 1 июля 2002 г. N 183
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ
О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ДОГОВОРА МЕНЫ И (ИЛИ) ПЕРЕХОДА ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИЕСЯ НА ТЕРРИТОРИЯХ
РАЗЛИЧНЫХ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ОКРУГОВ
(в ред. Приказов Минюста РФ от 19.11.2003 N 295,
от 24.12.2004 N 199)
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним", пунктом 2 Постановления Правительства Российской
Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок
с ним", пунктом 4 раздела 6 Федеральной программы поэтапного развития
системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, утвержденной Постановлением Правительства Российской
Федерации от 9 апреля 2001 г. N 273 "Об утверждении Федеральной
программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним", приказываю:
Утвердить Инструкцию о порядке государственной регистрации договора
мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества,
находящиеся на территориях различных регистрационных округов, согласно
приложению.
Министр
Ю.Я.ЧАЙКА
Утверждена
Приказом Министерства юстиции
Российской Федерации
от 1 июля 2002 г. N 183
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ДОГОВОРА МЕНЫ И (ИЛИ) ПЕРЕХОДА ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИЕСЯ НА ТЕРРИТОРИЯХ
РАЗЛИЧНЫХ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ОКРУГОВ
(в ред. Приказов Минюста РФ от 19.11.2003 N 295,
от 24.12.2004 N 199)
Инструкция о порядке государственной регистрации договора мены и (или)
перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на
территориях различных регистрационных округов, разработана на основании
и в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" <*> (далее - Закон), Постановлением Правительства
Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил
ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" <**>, Федеральной программой поэтапного
развития системы государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, утвержденной Постановлением Правительства
Российской Федерации от 9 апреля 2001 г. N 273 "Об утверждении
Федеральной программы поэтапного развития системы государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
<***>.
--------------------------------
<*> Собрание законодательства Российской Федерации, 1997,
N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст.
1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35,
ст. 3607; N 45, ст. 4377.
(сноска в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
<**> Собрание законодательства Российской Федерации,
1998, N 8, ст. 963; 1999, N 52, ст. 6416; 2002, N 41, ст. 3983; 2003, N
37, ст. 3584; 2004, N 47, ст. 4652.
(сноска в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
<***> Собрание законодательства Российской Федерации,
2001, N 16, ст. 1602.
Настоящей Инструкцией регулируются вопросы, касающиеся особенностей
проведения государственной регистрации договоров мены объектами
недвижимости (долями в праве на объекты недвижимого имущества),
расположенными на территориях различных регистрационных округов (далее
- договор мены), и (или) перехода прав (доли в праве) на объекты
недвижимости, расположенные на территориях различных регистрационных
округов (далее - переход права), а также порядка взаимодействия
территориальных органов Федеральной регистрационной службы (далее -
территориальные органы Службы) при осуществлении ими регистрации
договоров мены и (или) перехода прав.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
Положения настоящей Инструкции не распространяются на объекты
недвижимого имущества, государственную регистрацию прав, ограничений
(обременении) прав на которые и сделок с которыми осуществляет
Федеральная регистрационная служба.
(абзац введен Приказом Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
I. Общие положения
1. По договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность
другой стороны один объект недвижимого имущества в обмен на другой
(пункт 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации
<*>, далее - Кодекс).
--------------------------------
<*> Собрание законодательства Российской Федерации, 1994,
N 32, ст. 3301; 1996, N 5, ст. 410; 2001, N 49, ст. 4552.
2. Договор мены подлежит государственной регистрации в случаях и
порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и Законом (статья 164
Кодекса).
На основании пункта 2 статьи 567 Кодекса к договору мены применяются
соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не
противоречит правилам главы 31 Кодекса и существу мены.
Договор мены подлежит государственной регистрации в случае, если хотя
бы одним из обмениваемых объектов недвижимого имущества является
объект, договор купли-продажи которого подлежит государственной
регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации
(пункт 2 статьи 567 Кодекса).
3. Переход права собственности к каждой из сторон договора мены
подлежит государственной регистрации (статьи 131, 223, 251, 551, 570
Кодекса).
4. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав)
при государственной регистрации договора мены и (или) перехода права
осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18
февраля 1998 г. N 219 (далее - Правила ведения ЕГРП), и настоящей
Инструкцией.
II. Особенности проведения
государственной регистрации договора мены,
предметом которого являются объекты недвижимого
имущества, расположенные на территориях различных
регистрационных округов, и перехода прав
на указанные объекты недвижимости
5. Государственная регистрация договора мены проводится в любом из
территориальных органов Службы, действующих в пределах регистрационных
округов, на территории которых располагаются объекты недвижимого
имущества, являющиеся предметом данного договора, по выбору сторон
сделки.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
6. Государственная регистрация перехода прав проводится
территориальными органами Службы по месту нахождения объектов
недвижимого имущества.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
7. При поступлении в территориальный орган Службы заявлений и
соответствующих документов на государственную регистрацию договора мены
и (или) перехода права на один из объектов недвижимого имущества данный
территориальный орган Службы в тот же день направляет сообщение об этом
во второй территориальный орган Службы с целью внесения вторым
территориальным органом Службы записи в Единый государственный реестр
прав об этих заявлениях, указывающей на существование правопритязания в
отношении объекта недвижимого имущества, указанного в договоре мены и
расположенного на территории регистрационного округа, в пределах
которого действует второй территориальный орган Службы (пункт 6 статьи
12 Закона).
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
В названном сообщении территориальный орган Службы также запрашивает у
второго территориального органа Службы сведения о зарегистрированном
праве на соответствующий объект недвижимого имущества, о
зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, а также о наличии
правопритязаний на данный объект недвижимого имущества (приложение N 1).
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
К названному в настоящем пункте сообщению территориальный орган Службы
прилагает копию договора мены.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
8. Запрашиваемая информация предоставляется вторым территориальным
органом Службы (приложение N 2) в течение пяти дней в объеме,
предусмотренном пунктами 1 - 4 приложения N 1 к Инструкции о порядке
заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав,
сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах,
утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18
сентября 2003 г. N 226 <*>.
(в ред. Приказов Минюста РФ от 19.11.2003 N 295, от 24.12.2004 N 199)
--------------------------------
<*> Зарегистрирован Министерством юстиции Российской
Федерации 30.09.2003, регистрационный N 5122, Российская газета, 2003,
N 201.
(сноска в ред. Приказа Минюста РФ от 19.11.2003 N 295)
При наличии в книге учета арестов, запрещений совершения сделок с
объектами недвижимого имущества записи о поступивших в территориальный
орган Службы копиях решений (постановлений, определений) о наложении
или снятии арестов, запрещений совершения сделок с объектами
недвижимого имущества, по которым отсутствуют разделы Единого
государственного реестра прав, второй территориальный орган Службы
информирует об этом первый территориальный орган Службы с указанием
наименования органа, вынесшего решение (постановление, определение), а
также наименования и реквизитов данного документа (приложение N 3).
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
В случае поступления во второй территориальный орган Службы информации
(документов) о наложении ареста (запрещения совершения сделок с
объектом недвижимого имущества), а также заявления о государственной
регистрации сделки и (или) перехода, иного ограничения (обременения)
права на данный объект недвижимого имущества в процессе проведения
первым территориальным органом Службы государственной регистрации
договора мены и (или) перехода права второй территориальный орган
Службы в тот же день обязан дополнительно уведомить об этом первый
территориальный орган Службы (приложения N N 2 и 3).
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
9. После принятия первым территориальным органом Службы
соответствующего решения он направляет в течение пяти дней:
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
информацию о проведенной государственной регистрации договора мены и
(или) перехода права собственности к одной из сторон договора мены
(ограничений (обременений) права при их наличии) с указанием дат (даты)
и номеров (номера) государственной регистрации;
копию сообщения об отказе в государственной регистрации договора мены и
(или) перехода права собственности к одной из сторон договора мены;
копию уведомления о прекращении государственной регистрации договора
мены и (или) перехода права к одной из сторон договора мены (пункт 4
статьи 20 Закона);
(абзац введен Приказом Минюста РФ от 19.11.2003 N 295)
копию уведомления о приостановлении государственной регистрации
договора мены и (или) перехода права собственности к одной из сторон
договора мены.
10. После проведения первым территориальным органом Службы
государственной регистрации договора мены и (или) перехода права
собственности к одной из сторон данного договора второй территориальный
орган Службы по представлении ему заявления и всех необходимых для
проведения государственной регистрации документов проводит
государственную регистрацию перехода права собственности к второй
стороне сделки.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
Второй территориальный орган Службы проводит государственную
регистрацию перехода права на объект недвижимого имущества с учетом
проведенной первым территориальным органом Службы проверки законности
договора мены.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
11. В случаях, когда договор мены подлежит государственной регистрации
и был зарегистрирован первым территориальным органом Службы, второй
территориальный орган Службы при проведении государственной регистрации
запись в подраздел II-2 Единого государственного реестра прав не
вносит, а в графе "Документы - основания" подраздела II-1 Единого
государственного реестра прав дополнительно указывает дату и номер
государственной регистрации договора мены, а также наименование первого
территориального органа Службы, осуществившего государственную
регистрацию данного договора.
(в ред. Приказов Минюста РФ от 19.11.2003 N 295, от 24.12.2004 N 199)
12. При отказе первым территориальным органом Службы в государственной
регистрации договора мены и (или) перехода права собственности к одной
из сторон договора мены (либо при отказе заявителей от проведения
государственной регистрации) второй территориальный орган Службы в
графе "Особые отметки регистратора" Единого государственного реестра
прав погашает запись о наличии правопритязания.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
Приложение N 1
к Инструкции
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ОРГАН
ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ
Наименование и адрес
территориального органа
Федеральной регистрационной
службы, которому
направляется сообщение
СООБЩЕНИЕ О ПОСТУПЛЕНИИ ДОКУМЕНТОВ
НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРОВ
МЕНЫ И (ИЛИ) ПЕРЕХОДА ПРАВА
"__" _______________
г.
N _________________
Настоящим сообщаем, что "__" _______ г.
поступили документы на
государственную регистрацию договора мены и (или)
перехода права
на объекты недвижимого
имущества, расположенные на территориях
__________________________________________ (наименование субъектов
Российской Федерации).
В этой
связи просим сообщить сведения о зарегистрированном
праве на объект недвижимого имущества, расположенный на территории
регистрационного
округа, в
пределах которого действует
___________________________ (наименование второго территориального
органа Федеральной регистрационной службы,
о зарегистрированных
ограничениях (обременениях) права на него,
а также о наличии
правопритязаний на данный объект недвижимого имущества.
Приложение: копия договора мены ________
(реквизиты) на __ л.
Регистратор
____________________
__________________
(Ф.И.О.)
(подпись)
(М.П.)
Приложение N 2
к Инструкции
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ОРГАН
ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ
Наименование и адрес
территориального органа
Федеральной регистрационной
службы, которому
направляется информация
ИНФОРМАЦИЯ
О ПРАВАХ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
А ТАКЖЕ ОБ
ОГРАНИЧЕНИЯХ (ОБРЕМЕНЕНИЯХ) ПРАВ НА НЕГО
"__" _______________
г.
N ________________
На
основании вашего
сообщения от ________
N ______,
поступившего "__" __________________ г., информируем, что в Едином
государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с
ним зарегистрировано:
1. Кадастровый (или условный) номер объекта ______________________
_______________________________________________________________
наименование объекта
__________________________________________
_______________________________________________________________
назначение объекта
____________________________________________
_______________________________________________________________
площадь объекта
_______________________________________________
адрес (местоположение) объекта
________________________________
_______________________________________________________________
2. Правообладатель _______________________________________________
_______________________________________________________________
3. Вид права _____________________________________________________
4. Существующие ограничения (обременения) права __________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
5. Существующие правопритязания __________________________________
_______________________________________________________________
Информация содержит сведения на указанную в ней дату.
Регистратор
____________________
__________________
(Ф.И.О.)
(подпись)
(М.П.)
Приложение N 3
к Инструкции
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ОРГАН
ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ
Наименование и адрес
территориального органа
Федеральной регистрационной
службы, которому
направляется информация
ИНФОРМАЦИЯ
О ПРАВАХ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
А ТАКЖЕ ОБ
ОГРАНИЧЕНИЯХ (ОБРЕМЕНЕНИЯХ) ПРАВ НА НЕГО
"__" _______________
г.
N _________________
На основании вашего сообщения от
_______________ N __________,
поступившего "__" _____________ г., информируем, что в книгу учета
арестов, запрещений совершения
сделок с объектами недвижимого
имущества внесена запись о решении
(постановлении, определении)
____________________________ (наименование органа, документа и его
реквизиты), согласно которому ____________________________________
(содержание решения (постановления, определения)).
Информация содержит сведения на указанную в ней дату.
Регистратор
____________________
__________________
(Ф.И.О.)
(подпись)
(М.П.)
|