МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ
от 1 июля 2002 г. N 183

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ
О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ДОГОВОРА МЕНЫ И (ИЛИ) ПЕРЕХОДА ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИЕСЯ НА ТЕРРИТОРИЯХ
РАЗЛИЧНЫХ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ОКРУГОВ

(в ред. Приказов Минюста РФ от 19.11.2003 N 295,
от 24.12.2004 N 199)

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 4 раздела 6 Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2001 г. N 273 "Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", приказываю:
Утвердить Инструкцию о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов, согласно приложению.

Министр
Ю.Я.ЧАЙКА





Утверждена
Приказом Министерства юстиции
Российской Федерации
от 1 июля 2002 г. N 183

ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ДОГОВОРА МЕНЫ И (ИЛИ) ПЕРЕХОДА ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИЕСЯ НА ТЕРРИТОРИЯХ
РАЗЛИЧНЫХ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ОКРУГОВ

(в ред. Приказов Минюста РФ от 19.11.2003 N 295,
от 24.12.2004 N 199)

Инструкция о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов, разработана на основании и в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <*> (далее - Закон), Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <**>, Федеральной программой поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2001 г. N 273 "Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <***>.
--------------------------------
<*> Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377.
(сноска в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
<**> Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 8, ст. 963; 1999, N 52, ст. 6416; 2002, N 41, ст. 3983; 2003, N 37, ст. 3584; 2004, N 47, ст. 4652.
(сноска в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
<***> Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 16, ст. 1602.

Настоящей Инструкцией регулируются вопросы, касающиеся особенностей проведения государственной регистрации договоров мены объектами недвижимости (долями в праве на объекты недвижимого имущества), расположенными на территориях различных регистрационных округов (далее - договор мены), и (или) перехода прав (доли в праве) на объекты недвижимости, расположенные на территориях различных регистрационных округов (далее - переход права), а также порядка взаимодействия территориальных органов Федеральной регистрационной службы (далее - территориальные органы Службы) при осуществлении ими регистрации договоров мены и (или) перехода прав.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
Положения настоящей Инструкции не распространяются на объекты недвижимого имущества, государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на которые и сделок с которыми осуществляет Федеральная регистрационная служба.
(абзац введен Приказом Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)

I. Общие положения

1. По договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимого имущества в обмен на другой (пункт 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации <*>, далее - Кодекс).
--------------------------------
<*> Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301; 1996, N 5, ст. 410; 2001, N 49, ст. 4552.

2. Договор мены подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и Законом (статья 164 Кодекса).
На основании пункта 2 статьи 567 Кодекса к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 Кодекса и существу мены.
Договор мены подлежит государственной регистрации в случае, если хотя бы одним из обмениваемых объектов недвижимого имущества является объект, договор купли-продажи которого подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 567 Кодекса).
3. Переход права собственности к каждой из сторон договора мены подлежит государственной регистрации (статьи 131, 223, 251, 551, 570 Кодекса).
4. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав) при государственной регистрации договора мены и (или) перехода права осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 (далее - Правила ведения ЕГРП), и настоящей Инструкцией.

II. Особенности проведения
государственной регистрации договора мены,
предметом которого являются объекты недвижимого
имущества, расположенные на территориях различных
регистрационных округов, и перехода прав
на указанные объекты недвижимости

5. Государственная регистрация договора мены проводится в любом из территориальных органов Службы, действующих в пределах регистрационных округов, на территории которых располагаются объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом данного договора, по выбору сторон сделки.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
6. Государственная регистрация перехода прав проводится территориальными органами Службы по месту нахождения объектов недвижимого имущества.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
7. При поступлении в территориальный орган Службы заявлений и соответствующих документов на государственную регистрацию договора мены и (или) перехода права на один из объектов недвижимого имущества данный территориальный орган Службы в тот же день направляет сообщение об этом во второй территориальный орган Службы с целью внесения вторым территориальным органом Службы записи в Единый государственный реестр прав об этих заявлениях, указывающей на существование правопритязания в отношении объекта недвижимого имущества, указанного в договоре мены и расположенного на территории регистрационного округа, в пределах которого действует второй территориальный орган Службы (пункт 6 статьи 12 Закона).
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
В названном сообщении территориальный орган Службы также запрашивает у второго территориального органа Службы сведения о зарегистрированном праве на соответствующий объект недвижимого имущества, о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, а также о наличии правопритязаний на данный объект недвижимого имущества (приложение N 1).
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
К названному в настоящем пункте сообщению территориальный орган Службы прилагает копию договора мены.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
8. Запрашиваемая информация предоставляется вторым территориальным органом Службы (приложение N 2) в течение пяти дней в объеме, предусмотренном пунктами 1 - 4 приложения N 1 к Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. N 226 <*>.
(в ред. Приказов Минюста РФ от 19.11.2003 N 295, от 24.12.2004 N 199)
--------------------------------
<*> Зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 30.09.2003, регистрационный N 5122, Российская газета, 2003, N 201.
(сноска в ред. Приказа Минюста РФ от 19.11.2003 N 295)

При наличии в книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества записи о поступивших в территориальный орган Службы копиях решений (постановлений, определений) о наложении или снятии арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, по которым отсутствуют разделы Единого государственного реестра прав, второй территориальный орган Службы информирует об этом первый территориальный орган Службы с указанием наименования органа, вынесшего решение (постановление, определение), а также наименования и реквизитов данного документа (приложение N 3).
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
В случае поступления во второй территориальный орган Службы информации (документов) о наложении ареста (запрещения совершения сделок с объектом недвижимого имущества), а также заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода, иного ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества в процессе проведения первым территориальным органом Службы государственной регистрации договора мены и (или) перехода права второй территориальный орган Службы в тот же день обязан дополнительно уведомить об этом первый территориальный орган Службы (приложения N N 2 и 3).
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
9. После принятия первым территориальным органом Службы соответствующего решения он направляет в течение пяти дней:
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
информацию о проведенной государственной регистрации договора мены и (или) перехода права собственности к одной из сторон договора мены (ограничений (обременений) права при их наличии) с указанием дат (даты) и номеров (номера) государственной регистрации;
копию сообщения об отказе в государственной регистрации договора мены и (или) перехода права собственности к одной из сторон договора мены;
копию уведомления о прекращении государственной регистрации договора мены и (или) перехода права к одной из сторон договора мены (пункт 4 статьи 20 Закона);
(абзац введен Приказом Минюста РФ от 19.11.2003 N 295)
копию уведомления о приостановлении государственной регистрации договора мены и (или) перехода права собственности к одной из сторон договора мены.
10. После проведения первым территориальным органом Службы государственной регистрации договора мены и (или) перехода права собственности к одной из сторон данного договора второй территориальный орган Службы по представлении ему заявления и всех необходимых для проведения государственной регистрации документов проводит государственную регистрацию перехода права собственности к второй стороне сделки.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
Второй территориальный орган Службы проводит государственную регистрацию перехода права на объект недвижимого имущества с учетом проведенной первым территориальным органом Службы проверки законности договора мены.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
11. В случаях, когда договор мены подлежит государственной регистрации и был зарегистрирован первым территориальным органом Службы, второй территориальный орган Службы при проведении государственной регистрации запись в подраздел II-2 Единого государственного реестра прав не вносит, а в графе "Документы - основания" подраздела II-1 Единого государственного реестра прав дополнительно указывает дату и номер государственной регистрации договора мены, а также наименование первого территориального органа Службы, осуществившего государственную регистрацию данного договора.
(в ред. Приказов Минюста РФ от 19.11.2003 N 295, от 24.12.2004 N 199)
12. При отказе первым территориальным органом Службы в государственной регистрации договора мены и (или) перехода права собственности к одной из сторон договора мены (либо при отказе заявителей от проведения государственной регистрации) второй территориальный орган Службы в графе "Особые отметки регистратора" Единого государственного реестра прав погашает запись о наличии правопритязания.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)





Приложение N 1
к Инструкции

(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)

     ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ОРГАН ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ

                                         Наименование и адрес
                                       территориального органа
                                     Федеральной регистрационной
                                           службы, которому
                                        направляется сообщение

               СООБЩЕНИЕ О ПОСТУПЛЕНИИ ДОКУМЕНТОВ
            НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРОВ
                   МЕНЫ И (ИЛИ) ПЕРЕХОДА ПРАВА

"__" _______________ г.                        N _________________

    Настоящим сообщаем, что "__" _______ г. поступили документы на
государственную  регистрацию  договора мены и (или) перехода права
на  объекты  недвижимого  имущества,  расположенные на территориях
__________________________________________ (наименование субъектов
Российской Федерации).
    В  этой  связи  просим  сообщить сведения о зарегистрированном
праве на объект недвижимого имущества, расположенный на территории
регистрационного    округа,    в   пределах   которого   действует
___________________________ (наименование второго территориального
органа Федеральной регистрационной  службы,  о  зарегистрированных
ограничениях (обременениях) права на него,   а   также   о наличии
правопритязаний на данный объект недвижимого имущества.

    Приложение: копия договора мены ________ (реквизиты) на __ л.

Регистратор ____________________                __________________
                  (Ф.И.О.)                          (подпись)

                                                      (М.П.)





Приложение N 2
к Инструкции

(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)

     ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ОРГАН ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ

                                         Наименование и адрес
                                       территориального органа
                                     Федеральной регистрационной
                                           службы, которому
                                        направляется информация

                           ИНФОРМАЦИЯ
            О ПРАВАХ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
       А ТАКЖЕ ОБ ОГРАНИЧЕНИЯХ (ОБРЕМЕНЕНИЯХ) ПРАВ НА НЕГО

"__" _______________ г.                         N ________________

    На   основании   вашего   сообщения   от   ________  N ______,
поступившего "__" __________________ г., информируем, что в Едином
государственном  реестре  прав  на недвижимое имущество и сделок с
ним зарегистрировано:
1. Кадастровый (или условный) номер объекта ______________________
   _______________________________________________________________
   наименование объекта __________________________________________
   _______________________________________________________________
   назначение объекта ____________________________________________
   _______________________________________________________________
   площадь объекта _______________________________________________
   адрес (местоположение) объекта ________________________________
   _______________________________________________________________
2. Правообладатель _______________________________________________
   _______________________________________________________________
3. Вид права _____________________________________________________
4. Существующие ограничения (обременения) права __________________
   _______________________________________________________________
   _______________________________________________________________
   _______________________________________________________________
5. Существующие правопритязания __________________________________
   _______________________________________________________________

Информация содержит сведения на указанную в ней дату.

Регистратор ____________________                __________________
                  (Ф.И.О.)                          (подпись)

                                                      (М.П.)





Приложение N 3
к Инструкции

(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)

     ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ОРГАН ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ

                                         Наименование и адрес
                                       территориального органа
                                     Федеральной регистрационной
                                           службы, которому
                                        направляется информация

                           ИНФОРМАЦИЯ
            О ПРАВАХ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
       А ТАКЖЕ ОБ ОГРАНИЧЕНИЯХ (ОБРЕМЕНЕНИЯХ) ПРАВ НА НЕГО

"__" _______________ г.                        N _________________

    На основании вашего сообщения от _______________ N __________,
поступившего "__" _____________ г., информируем, что в книгу учета
арестов,  запрещений  совершения  сделок  с объектами  недвижимого
имущества  внесена  запись о решении (постановлении,  определении)
____________________________ (наименование органа, документа и его
реквизиты), согласно которому ____________________________________
(содержание решения (постановления, определения)).

Информация содержит сведения на указанную в ней дату.

Регистратор ____________________                __________________
                  (Ф.И.О.)                          (подпись)

                                                      (М.П.)