Регистрация недвижимости
Регистрация недвижимостирегистрация прав на недвижимое имущество.   

многоканальный тел.
Телефон

Сегодня 26 сентября 2017 г.
Регистрация прав на недвижимое имущество.
Главная страница Контакты Карта сайта english
о компании
услуги
Услуги по регистрации недвижимости
Конфиденциальность
Отзывы о работе
контакты

Образец договора аренды квартиры - физические лица

Договор аренды квартиры №

 

 

г. Москва                                                                                                                                                                   «       »                          200.. г.

 

Гр.РФ _______________________________________________ паспортные данные______________________________________________________________, с одной стороны, и

Гр.РФ _______________________________________________ паспортные данные______________________________________________________________,  с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно “Стороны”, заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1.            Предмет Договора

1.1.          Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество в виде квартиры, находящейся в здании, расположенном по адресу: г. Москва, …………………………………………………………………. (далее – «Здание»).

1.2.          Помещение, передаваемое в аренду, соответствует следующим характеристикам:

- общая площадь –кв.м.

- общая площадь  без учета лоджий и балконов –кв.м.

- жилая площадь –кв. м.

- количество комнат –

- этаж –

1.3.          Характеристики Помещения обозначены в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, изготовленными подразделением Московского городского бюро технической инвентаризации.

1.4.          Местонахождение Помещения в Здании и его планировка определены Сторонами по поэтажному плану. План Помещения прилагается к Договору (Приложение №1) и является его неотъемлемой частью.

1.5.          Передача и приемка Помещения оформляется Сторонами актом приемки-передачи. Акт приемки-передачи Помещения прилагается к Договору (Приложение № 2) и является его неотъемлемой частью. Перечень имеющегося в Помещении оборудования определяется в Приложении №3, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, который подлежит оформлению при передаче Помещения.

1.6.          Помещение, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что удостоверено Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным «»  г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.

2.            Сроки аренды и действия Договора

2.1. Срок аренды Помещения составляет …..  (….) месяцев с момента подписания Акта приема-передачи Помещения.

2.2.          Арендодатель обязан передать, а Арендатор принять Помещение в срок до «» г.

2.3.          Помещение считается принятым Арендатором для его использования в день, указанный Сторонами в акте приемки-передачи.

2.4.          Арендатор обязан вернуть Помещение Арендодателю в последний день действия Договора с подписанием Сторонами акта приемки-передачи помещения. Помещение возвращается Арендодателю в состоянии и укомплектованным согласно Приложению №3 к настоящему Договору. Помещение считается возвращенным Арендодателю по прекращении Договора, в день фактической передачи  свободным от личного имущества Арендатора и (или) подписания Сторонами акта приемки-передачи.

2.5.          В случае освобождения (досрочного освобождения) Помещения без оформления прекращения (расторжения) Договора, Арендатор обязан внести плату за аренду Помещения до момента прекращения (расторжения) Договора.

2.6.          В случае не освобождения Помещения от личного имущества (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.4. Договора), Арендатор вносит плату за аренду Помещения до момента его освобождения от такого имущества.

2.7.          Арендодатель обязан в день подписания акта приема-передачи квартиры передать Арендатору следующие документы, необходимые для использования квартиры в соответствии с его назначением:

a)            оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей право собственности Арендодателя на квартиру, выданной уполномоченным регистрирующим органом не ранее даты подписания настоящего договора;

b)            заверенную копию устава Арендодателя;

c)            копию документа, заверенную Арендодателем, подтверждающую полномочия лица, представляющего Арендодателя, на подписание настоящего договора и акта приема – передачи квартиры;

d)            копии договоров на предоставление Арендодателю услуг по обслуживанию квартиры, услуг по предоставлению телефонной связи и доступа в сеть Интернет

2.8.          Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.         

2.9.          В случае, если за 5 календарных дней до окончания срока, указанного в п.2.1. настоящего договора, ни одна из сторон письменно не заявляет  о намерении прекратить договор, то договор считается продленным на аналогичный срок.

3.            Плата за аренду помещения и порядок расчетов

3.1.          Арендатор оплачивает Арендодателю плату за аренду Помещения в виде ежемесячных арендных платежей. При этом  Арендатор не несет дополнительных расходов по коммунальным платежам (за исключением платы за техническое обслуживание, электроэнергии, Интернет-соединение, абонентская плата, междугородние и международные телефонные соединения). Плата за Интернет-соединение и междугородние и международные телефонные соединения осуществляется Арендатором на основании счетов телекомпании, телефонного оператора и Интернет-провайдера.

3.2.          Ежемесячные арендные платежи являются текущими платежами и подлежат уплате за все время фактического использования Арендатором Помещения.

3.3.          Время фактического пользования Помещением исчисляется со дня передачи Помещения Арендатору и завершается в день фактического возврата Помещения Арендодателю.

3.4.          Ежемесячный арендный платеж составляет ….. (……) долларов США. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

3.5.          Первый платеж по оплате аренды в размере ….. (……) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты за 1 (один) месяц срока аренды будет осуществлен Арендатором Арендодателю в течении 5 (пять) банковских дней со дня подписания настоящего Договора.

3.6.          В дальнейшем ежемесячная плата за аренду производится Арендатором в полном размере на условиях предоплаты в срок до 5-го числа текущего месяца. Арендатор вправе внести  плату за аренду в порядке предварительной оплаты за больший период аренды.

3.7.          Ежемесячный платеж за аренду уплачивается Арендатором путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя либо путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя.

3.8.          Обязательство Арендатора по внесению платы за аренду Помещения считаются выполненными с момента поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя или с момента выдачи Арендатору Арендодателем приходного кассового ордера.

3.9.          Если последний день внесения платы за аренду Помещения выпадает на выходные или праздничные дни, то Арендатор вносит ее не позднее следующего за ними рабочего дня.

3.10.        Плата за аренду Помещения не может быть пересмотрена в одностороннем порядке.

3.11.        По заявлению одной из Сторон проводится сверка расчетов, по результатам которой составляется Акт.

4.            Гарантийный взнос

4.1.          Гарантией исполнения Арендатором его имущественных обязательств по Договору перед Арендодателем является гарантийный взнос.

4.2.          Гарантийный взнос является авансом и обеспечивает выполнение Арендатором его обязательств:

- по уплате Арендатором коммунальных и иных эксплуатационных услуг;

- по уплате ежемесячных платежей по аренде;

- по компенсации ущерба, причиненного Арендатором имуществу Арендодателя.

4.3.          Размер гарантийного взноса Стороны определили в размере ……….. (……….) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

4.4.          Арендатор обязан внести на расчетный счет  Арендодателя или наличными гарантийный взнос в сумме, указанной в пункте 4.3 Договора, в течение 5 (пять) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

4.5           Арендодатель вправе удержать гарантийный взнос (его часть) в счет погашения имущественных обязательств Арендатора по Договору на основании документально подтвержденных трат.

4.6           Арендатор обязан восполнить гарантийный взнос до суммы, указанной в уведомлении Арендодателя и не превышающей указанную в пункте 4.3., в течение пяти рабочих дней с момента получения уведомления об этом.

4.7           В случае невосполнения Арендатором суммы гарантийного взноса в указанный в настоящем Договоре срок, Арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

4.8           Арендодатель возвращает Арендатору гарантийный взнос по истечении срока действия Договора или досрочного его прекращения (расторжения) в течение десяти банковских дней с момента возвращения Помещения Арендатором. Гарантийный взнос может быть зачтен в счет уплаты платежей за аренду Помещения за последние неоплаченные месяцы срока пользования Помещением.

4.9           Гарантийный взнос не подлежит возврату в случаях уведомления Арендатором об одностороннем досрочном расторжении настоящего Договора менее чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения. Гарантийный взнос не подлежит возврату в случае немотивированного отказа Арендатора от аренды Помещения до его передачи.

5.            Права и обязанности Арендатора

5.1.          Права и обязанности Арендатора предусмотрены законодательством, Договором и обычаями делового оборота. В настоящем разделе Договора предусмотрены основные из них.

5.2.          Арендатор имеет право:

5.2.1. пользоваться Помещениями в Здании в соответствии с действующими нормативными актами и Договором;

5.2.2. отказаться от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 8.3., 8.4. и 8.5. Договора.

5.2.3. Арендатор за свой счет осуществляет косметический ремонт помещения, по желанию производит замену встроенной мебели и сантехники. По окончании срока аренды все улучшения, в том числе встроенная мебель, бытовая техника и сантехника остается в Помещении и безвозмездно передается в собственность Арендодателя.

5.2.4. заключать договора субаренды, передавать права по настоящему Договору третьим лицам без согласия Арендодателя

5.3.          Арендатор обязан:

5.3.1. использовать Помещение по его назначению;

5.3.2. обеспечить соблюдение действующих нормативных актов, правил и инструкций со своей стороны и их соблюдение проживающими в Помещении и посетителями;

5.3.3. уплачивать платежи за аренду Помещения, а также исполнять иные денежные обязательства в установленные Договором сроки;

5.3.4. своевременно исполнять все предписания и уведомления Арендодателя о выполнении обязательств, предусмотренных Договором;

5.3.5. по прекращении Договора вернуть Арендодателю Помещение в состоянии, в котором оно находилось на начало его использования с учетом износа;

5.3.6. в случае причинения ущерба Помещению или оборудованию, возместить его в полном объеме.

5.4.          Арендатор обязан согласовывать с Арендодателем:

5.4.1. проект Обустройства Помещения;

5.4.2. время и период производства текущего ремонта и Обустройства Помещения;

5.5.          Арендатор не вправе:

5.5.1. осуществлять в Помещении деятельность, противоречащую его назначению, и (или) не предусмотренную в пункте 1.3. Договора;

5.5.2. нарушать нормативные акты (в т.ч. локальные), определяющие порядок и правила пользования Помещением.

6.            Права и обязанности Арендодателя

6.1.          Права и обязанности Арендодателя предусмотрены законодательством, Договором и обычаями делового оборота. В настоящем разделе Договора предусмотрены основные из них.

6.2.          Арендодатель имеет право:

6.2.1. проводить проверки использования Арендатором Помещения, но не чаще 1 раза в месяц. Арендодатель обязан уведомить о проверке не менее чем за два дня;

6.2.2. вскрывать Помещение в отсутствие Арендатора в чрезвычайных ситуациях: срабатывания охранной или пожарной сигнализации, а также для устранения или предотвращения аварии, пожара, преступления, несчастного случая;

6.2.3. давать Арендатору предписания об устранении нарушений, допущенных им при исполнении Договора;

6.2.4. отказаться от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 9.2. и 9.5. Договора.

6.3.          Арендодатель обязан:

6.3.1. обеспечить использование Арендатором Помещения на условиях Договора и в соответствии с установленными правилами;

6.3.2. незамедлительно уведомить Арендатора о каждом случае вскрытия Помещения;

6.3.3. в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, принимать все необходимые меры к их устранению;

6.3.4. незамедлительно устранять все последствия, причиненного по его вине вреда имуществу Арендатора, находящегося в Помещении.

6.4.          Арендодатель не вправе:

6.4.1. препятствовать Арендатору пользоваться Помещением;

6.4.2. пересматривать плату за аренду Помещения в одностороннем порядке.

7.            Ответственность Сторон и разрешение споров по Договору

7.1.          Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора, а также за нарушения требований нормативных актов (в т.ч. локальных инструкций и правил, известных Сторонам).

7.2.          Стороны несут ответственность по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.3.          За неисполнение обязательств по уплате ежемесячных платежей за аренду, причинение имущественного ущерба и прочих убытков Арендатор несет перед Арендодателем ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.4.          Арендатор в процессе владения и пользования Помещением несет ответственность за свои действия, за действия проживающих в Помещении, а также за действия своих посетителей.

7.5.          Стороны обязаны незамедлительно устранять все последствия вреда, причиненного по их вине, имуществу другой Стороны.

7.6.          В случае возникновения споров, связанных с исполнением Договора, они подлежат урегулированию путем переговоров.

7.7.          Имущественные споры между Сторонами рассматриваются в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии составляет пятнадцать рабочих дней с момента ее получения. В случае не разрешения спора в указанном порядке он передается на рассмотрение в Суд по месту нахождения жилого помещения в соответствии с законодательством РФ.

7.8.          Стороны не несут ответственности за полное или частичное неисполнение ими своих обязательств по Договору, если такое неисполнение вызвано событиями непреодолимой силы: стихийными бедствиями, террористическими актами, актами органов государственной власти (форс-мажорные обстоятельства).

7.9.          Если в результате форс-мажорных обстоятельств использование Помещения невозможно, плата за аренду Помещения с Арендатора не взимается с момента возникновения таких обстоятельств. Подтверждением события форс-мажора будет служить акт или справка, выдаваемая соответствующими государственными органами.

8.            Изменения и расторжение Договора

8.1.          Договор может быть изменен или расторгнут досрочно по соглашению Сторон. Договор считается расторгнутым досрочно также в случае одностороннего отказа одной из Сторон от его исполнения. Основания одностороннего отказа предусмотрены в пунктах 9.2., 9.3., 9.4. и 9.5. Договора. Отказ является немотивированным, если его основания не предусмотрены в пунктах 9.2., 9.3. и 9.5. Договора.

8.2.          Арендодатель имеет право заявить об одностороннем отказе от исполнения Договора в случаях:

8.2.1. невнесения Арендатором платежей за аренду Помещения более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа;

8.2.2. не устранения Арендатором нарушений условий Договора в течение более десяти календарных дней с момента получения уведомления Арендодателя об этом;

8.3.          Арендатор имеет право заявить об одностороннем отказе от исполнения Договора в случаях:

8.3.1. наличия существенных недостатков (дефектов) Помещения, препятствующих использованию по назначению;

8.3.2. наличия препятствий со стороны Арендодателя в использовании Помещения по назначению.

8.4.          Арендатор имеет право заявить немотивированный отказ от исполнения Договора с обязательным уведомлением Арендодателя не менее чем за один календарный месяц до даты расторжения Договора.

8.5.          Каждая из Сторон вправе заявить об одностороннем отказе от исполнения Договора в случаях:

8.5.1. не подписания другой стороной акта приемки-передачи Помещения;

8.5.2. возникновения форс-мажорных обстоятельств.

8.6.          Сторона, имеющая намерение заявить отказ от исполнения Договора, обязана предварительно уведомить об этом другую сторону.

8.7.          Договор не может быть расторгнут ранее чем через один календарный месяц с момента вручения уведомления об отказе от исполнения Договора, по основаниям, предусмотренным пунктами 9.2, 9.3., 9.5. Договора.

8.8.          Отказ от исполнения Договора считается заявленным, если он вручен представителю Стороны по Договору под роспись (в том числе почтовое отправление с уведомлением о вручении).

8.9.          Договор считается прекращенным по истечении срока его действия. Договор считается расторгнутым в день, указанный в уведомлении об отказе от его исполнения в пределах сроков предусмотренных в этом разделе Договора.

9.            Иные условия

9.1.          Все изменения Договора, влекущие за собой изменение прав и обязанностей Сторон, оформляются Дополнительными соглашениями. Досрочное расторжение Договора оформляется Соглашением Сторон.

9.2.          Любые соглашения Сторон по Договору подписываются уполномоченными представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью.

9.3.          По всем вопросам, неурегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

9.4.          Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в  Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, один передается Покупателю, один остается у Продавца.

9.5.          В случае если условия Договора будут противоречить вновь принятым нормативным актам, Стороны обязуются привести в соответствие условия настоящего Договора согласно принятым нормативным актам.

10.          Уведомления и реквизиты

10.1.        При подписании Договора Арендатор сообщает о себе следующие данные:

10.2.        При подписании Договора Арендодатель сообщает о себе следующие данные:

10.3.        Стороны обязаны незамедлительно информировать друг друга обо всех изменениях вышеназванных данных.

10.4.        Стороны несут ответственность за возникшие убытки из-за предоставления неверных данных или за несвоевременное сообщение об их изменении.            

От Арендодателя                                                                    От Арендатора

________________________________                          ________________________

________________________________                           _______________________                        

                                                                             
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1                                        

к договору аренды                                                          

№                                          

от «      »                             2009 г.                     

между ____________________                                                 

и  ________________________

План Помещения (квартиры):   ______________________________________________________________________                                     

 

От Арендодателя                                                           От Арендатора

 

________________________________                          ________________________

________________________________                           _______________________                        

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2                                                        

к договору аренды                                                          

№                                          

от «    »                           2009 г.                         

между ____________________                                                 

и  ________________________

                              

АКТ

приема-передачи помещения

 

г. Москва                                                                                                                           «»        г.

Гр.РФ _______________________________________________ паспортные данные______________________________________________________________, с одной стороны, и

Гр.РФ _______________________________________________ паспортные данные______________________________________________________________, действующего на основании Устава,  с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно “Стороны”, составили акт о следующем:

 

 

1.             Арендодатель передает Арендатору во владение и пользование «Помещение» в виде квартиры, находящейся в здании, расположенном по адресу: ……………….

2.             Помещение, передаваемое в аренду, предназначено для проживания.

3.             Помещение, передаваемое в аренду, соответствует следующим характеристикам:

                 

№ П/П   Характеристики площадей по данным БТИ             

                Номер квартиры                Этаж      Назначение

                Площадь жилая

(кв.м.)    Площадь общая

(кв. м.)                                                                                

4.             Характеристики, планировка и местонахождение Помещения в Здании обозначены в соответствии с поэтажным планом и экспликацией. План Помещения прилагается к Договору (Приложение №1).

5.             Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает от Арендодателя Помещение во владение и пользование в состоянии, соответствующем его назначению в соответствии с заключенным Договором аренды в день подписания настоящего акта.

6.             Арендатор обязуется производить оплату аренды Помещения, плату за техническое обслуживание, электроэнергии, Интернет-соединения, абонентская плата за телефон, междугородние и международные телефонные соединения            

От Арендодателя                                                           От Арендатора

______________________________                          ________________________

________________________________                           _______________________                        

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3                                       

к договору аренды                                          

№                                          

от «    »                            2009 г.                        

между ____________________                                                 

и  ________________________ 

 

Гр.РФ _______________________________________________ паспортные данные______________________________________________________________, с одной стороны, и

Гр.РФ _______________________________________________ паспортные данные______________________________________________________________,  именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно “Стороны”, определили:             

ПЕРЕЧЕНЬ оборудования Помещения

(………………………………………………………)

                 

2. В случае причинения ущерба, Наниматель обязуется возместить в полном объеме ущерб, причиненный оборудованию Помещения

               

От Арендодателя                                                           От Арендатора

________________________________                          ________________________

________________________________                           _______________________                        

вернуться к услуге
 

Регистрация договора аренды

  • Регистрация договора купли-продажи

  • Регистрация договора дарения

  • Регистрация договора ипотеки

  • Регистрация договора долевого участия

  • Регистрация договора ренты

  • Регистрация права собственности

  • Регистрация залога недвижимости

  • Регистрация права оперативного управления

    Получение документов БТИ

    Получение выписки из ЕГРП

  • Россия, Москва, Походный пр., д. 4/1
    e-mail: info@mos-registr.ru