Регистрация покупки квартиры Регистрация покупки квартиры осуществляется в Российской Федерации Федеральной Регистрационной службой, в месячный срок с момента подачи всех документов и сведений. Регистрация покупки квартиры происходит, после того как стороны продавец и покупатель заключат договор купли-продажи квартиры.
Регистрация покупки квартиры, происходит после передачи покупателем оговоренной денежной суммы продавцу. Обычно покупатель дабы подтвердить серьезные намерения при покупке квартиры передает продавцу, задаток-который вносится в счет причитающей оговоренной суммы по сделке. В соответствии с Гражданским кодексом, если покупатель откажется от покупки квартиры - задаток остается у продавца, а если продавец передумал продавать квартиру, задаток возвращается покупателю в двойном размере.
Прежде чем будет проводиться регистрация покупки квартиры, покупателю нужно выяснить имеет ли продавец право отчуждения квартиры, то есть у продавца должен быть договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, если продавец получил данную квартиру в наследство, или в дар то тогда нужно предоставить свидетельство о принятии наследства и договор дарения.
Важным моментом при покупке квартиры является наличие достоверной информации, что она не имеет каких-то обременений (не находится под залогом, под арестом и т.д.), также нужно убедится, что продавец квартиры на момент продажи не состоит в браке. Если брак был зарегистрирован, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры. Также, прежде чем будет проводиться регистрация покупки квартиры, выясните, есть ли у продавца несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, если есть то сделка, заключаются только с согласия органов опеки и попечительства.
Регистрация покупки квартиры таит в себе множество сюрпризов и не только приятных, но и плачевных, которые могут выявиться через некоторое время, может, к примеру, оказаться, что продавец был недееспособным гражданином в момент сделки, в этом случае сделка может быть признана ничтожной, дабы такой ситуации не произошли, обращайтесь к компетентным юристам, которые ответят на все Ваши вопросы, и при желании помогут оформить покупку квартиры, проверят юридическую чистоту квартиру по своим отлаженным каналам, и избавят Вас от лишних нерв так в настоящем, так и в будущем.
Всегда Ваш деловой Партнер, «Департамент недвижимости» |