Регистрация договора ипотеки. Порядок регистрации договора ипотеки

Стоимость услуг по регистрации договора ипотеки квартиры или нежилого помещения

В комплект услуг по регистрации договора ипотеки недвижимости (квартиры или нежилого помещения) входит:

• Предварительная оценка возможности регистрации договора ипотеки недвижимости 
• Определение комплекта документов, необходимых для государственной регистрации договора ипотеки недвижимости (квартира или нежилое помещение)
• Согласование с Заказчиком сроков проведения государственной регистрации договора ипотеки квартира или нежилого помещение
• Правовая оценка представленных Заказчиком документов на объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации
• Подготовка и направление запросов в государственные органы власти, если это необходимо
• Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации строений
• Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора ипотеки квартиры или нежилого помещения
• Сопровождение проведения государственной регистрации договора ипотеки, получение свидетельства о регистрации права и передача его Заказчику

Основные виды регистрация сделок с ипотекой:

• Регистрация договора ипотеки нежилого помещения;
• Регистрация договора ипотеки квартиры;
• Погашение регистрационной записи об ипотеке;

Основные понятия:

Ипотека (залог недвижимости) регулируется Законами РФ от 29.05.92 № 2872-1 "О залоге" и от 16.07.98 № 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости). Залог жилого помещения и иного недвижимого имущества (далее - ипотека) могут обеспечить обязательства по кредитному договору или иные обязательства, в том числе основанные на договоре купли-продажи, аренды, подряда, другом договоре. При этом заложено может быть недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения и права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При предоставлении кредита на сооружение жилого дома в договоре ипотеки можно предусмотреть обеспечение обязательства квартирами, незавершенным строительством вместе с заготовленными для него материалами и оборудованием, принадлежащим залогодателю. Здания, в том числе жилые дома, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание, либо залогом принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

При регистрации договора ипотеки квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого (общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры) находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом. Когда предметом ипотеки является жилое помещение, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, то такое же согласие или разрешение необходимо и для ипотеки этого имущества.

Государственная регистрация договора ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами.

В государственной регистрации договора ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда о погашении ипотеки.

Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу регистрации договора ипотеки звоните по телефонам: (495) 778-16-31,

Всегда Ваш деловой Партнер,
«Департамент недвижимости»