Порядок оформления права собственности

Порядок оформления права собственности на недвижимость состоит из нескольких этапов:

1.      Осмотр квартиры и выявление ее реального существования по указанному адресу.

2.      Проверка объекта недвижимости на «чистоту». Т.е. необходимо узнать сведения о лицах, прописанных в квартире, о лицах, имеющих право постоянной регистрации по указанному адресу, но временно проживающих в другом месте. Если собственником является не один человек, то необходимо согласие всех лиц, обладающих этим правом, и согласие лиц на выписку из квартиры, расположенной по данному адресу, при обладании правом постоянной регистрации, но находящимся в данный момент в другом месте. Такими лицами могут являться дети, проходящие обучение в другом городе, и имеющие там временную прописку, осужденные лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы, и собственники жилья, зарегистрированные по другому адресу.

3.      Проверка того, кем продается квартира. Т.е. собственником недвижимости или поручителем по доверенности. В этом случае нужно познакомиться с документами, подтверждающими права собственности по указанному адресу, или посмотреть срок действия доверенности и ее законность.

4.      Составление договора купли-продажи между продавцом и покупателем, подробное отражение всех условий, прав и обязанностей в документе, с которыми стороны взаимно согласны. Нужно описать обязательства по уплате госпошлины за регистрацию, кем они будут оплачены. Необходимо обсудить комплектацию квартиры, детально описать все передаваемые продавцом – покупателю вместе с квартирой предметы бытовой техники и мебели, находящиеся в ней. Отразить сумму оплаты за недвижимость, сроки выплаты и способ, сроки передачи недвижимости. Также договор должен содержать сведения о покупателе и продавце, об объекте недвижимости, его площади и адресу, по которому он расположен.

5.      Сбор и подготовка необходимых для регистрации документов (это производиться продавцом недвижимости).

6.      Расчет и передача денежных средств покупателем – продавцу, и недвижимости продавцом – покупателю. Составление соответствующих документов, регламентирующих данные действия – это акт приема-передачи недвижимости и соглашение о выплате определенной сумме (части) денежных средств за недвижимость.

7.      Подача документов в ФРС на оформление права собственности на квартиру.

8.      Получение готовых документов, завершение расчетов (при необходимости) между покупателем и продавцом и передачи недвижимости (если до момента регистрации она не была передана покупателю).

Порядок оформления права собственности отражен в Федеральном законе РФ.

Порядок оформления права собственности предусматривает точный срок, в пределах которого должны регистрироваться права и сделки с недвижимостью регистрирующим органом – это не более 30 дней.

Всегда Ваш деловой Партнер,
«Департамент недвижимости»