Оформление договора ипотеки

Оформление договора ипотеки – это процедура, состоящая из нескольких этапов, участниками которых являются банк, предоставляющий ипотеку, продавец недвижимости и покупатель. Также, для осуществления ипотеки могут потребоваться поручители – лица, совершеннолетние, но не достигшие пенсионного возраста, право и трудоспособные, имеющие стабильный доход, позволяющий выполнять свои обязательства в случае неоплаты долга перед банком покупателем.

Оформление договора ипотеки происходит следующим путем:

1.      Составляется кредитный договор или договор ипотеки, в котором прописываются все условия, права и обязанности сторон – покупателя и банка.

2.      В банке открывается счет на продавца, куда банк перечисляет сумму за приобретение недвижимости покупателем.

3.      Составляется договор купли – продажи между покупателем и продавцом и регистрируется в ФРС. После чего покупатель получает свидетельство о собственности на данный объект недвижимости, с ограничением своих прав до момента полной выплаты всей оговоренной суммы банку.

4.      Продавец приходит в банк с договором купли – продажи и получает переведенные банком на счет деньги за недвижимость.

5.      Все процедуры проводятся в присутствии трех сторон (кроме 4 пункта).

Оформление договора ипотеки предполагает определенные требования к самому договору, который должен содержать:

·        Предмет договора – объект недвижимости (указывается адрес, количество комнат, их площадь и общая площадь, если остается мебель и бытовая техника, то это также прописывается в договоре.

·        Сумма ипотеки, сроки исполнения своих обязательств и сумма ежемесячных платежей покупателем банку.

·        Права и обязанности сторон – покупателем и банком.

·        Документы, которые подтверждают силу действия данного договора, к примеру – официально оформленный договор купли – продажи.

Объектом ипотеки может выступать земля или земельный участок с домом, при этом должны быть составлены определенные документы.

Предметом ипотеки не могут являться недвижимые объекты, которые находятся в муниципальной собственности (или государственной) и не оформленные в приватизацию.

Оформление договора ипотеки предусматривает:

- возможность проживать в указанном объекте недвижимости после осуществления всех этапов регистрации;

- обязательства покупателя по ежемесячным оговоренным платежам до определенного числа;

- в случае регулярных просрочек платежей, банк имеет право обязать погасить долг поручителей, либо попросить досрочно погасить всю сумму ипотеки.

Все эти пункты прописываются в договоре, при взаимном согласии сторон.