Оформление договора залога

Оформление договора залога – регистрация договора о займе средств покупателем недостроенной недвижимости, земли, земли с домом, недвижимости и его частей, автомобиля у банка (с взаимодействие с третьей стороной – продавцом предмета договора).

Договор залога предусматривает обязательную регистрацию договора купли-продажи у продавца на недвижимость и землю. На автомобиль обязательная гос регистрация не требуется.

Оформление договора залога отличается от договора ипотеки тем, что при ипотеке покупатель вносит банку определенный процент от стоимости недвижимости, либо ничего не вносит. А по договору залога, покупатель оставляет в залог банку определенную не сумму, а «вещь», равную по стоимости оговоренного % от покупаемого объекта.

Оформление договора залога в остальном схоже с договором ипотеки, имеет те же этапы прохождения:

- составление договора залога;

- внесение залога и открытие счета банком для продавца;

- составление и подписание договора купли-продажи. Зачисление средств банком на счет продавца;

- гос регистрация договора купли-продажи в ФРС, выдача покупателю свидетельства о регистрации права собственности с наложенными ограничениями;

- получение продавцом средств за проданный объект от банка.

Оформление договора залога немного труднее, чем договора ипотеки. Поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам, которые грамотно составят документы, в которых будут прописаны все необходимые пункты, ограждающие обе стороны от возможных обстоятельств и показывающих оптимальный выход из них.

Договор залога может осуществляться с поручителями со стороны покупателя, которые:

- достигли 18 лет;

- не вступили в категорию пенсионного возраста;

- работают на предприятии более 6 месяцев и имеют стабильный доход, с окладом, позволяющим осуществить обязательства покупателя (в случае невозможности оплаты покупателем);

- право и дееспособны.

Договор залога, так же, как и договор ипотеки может быть заверен нотариально. Наша компания оказывает такую услугу, в которую входит не только удостоверение документа нотариусом, но и проверка его на отсутствие правонарушений и противозаконных действий (пунктов, подразумевающих обман или мошенничество).

Стоит учитывать, что залогом может являться только объект, находящийся в собственности покупателя. Если данный объект находится в собственности нескольких лиц, то необходимо их письменное разрешение.

Оформление договора залога может осуществляться, как физическими, так и юридическими лицами. При этом, у юридического лица должны быть собраны все соответствующие документы компании (Устав, приказы, решения, договор об учреждении, ИНН, свидетельство ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ).