Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация сделок с недвижимостью и государственная регистрация прав неразрывно связаны между собой.

Государственная регистрация сделок была предусмотрена уже в Гражданском кодексе РСФСР 1922 г., в ст.185 которого содержалось требование о регистрации продажи строений в коммунальных отделах. Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. устанавливал государственную регистрацию купли-продажи и дарения жилых домов и дач, а также строительных материалов.

Потребность во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на недвижимость, возникла с развитием в России рыночных отношений.

Впервые понятие государственной регистрации возникновения, перехода и прекращения права собственности на недвижимость и сделок с ним было введено новым Гражданским кодексом РФ.

В последствии принимается специальный законодательный акт (ФЗ «О государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним») в котором были закреплены положения, определяющие моменты возникновения вещных прав, их ограничения, а также вступления в силу сделок с недвижимостью.

Согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Закон говорит о том, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Действующее законодательство, регулирующее правовые отношения в сфере регистрации сделок с недвижимостью устанавливает перечень сделок, подлежащих регистрации, а также наличие необходимых документов, представляемых в регистрирующий орган, требования к оформлению документов, порядок приема документов и проведения процедуры регистрации.

Учитывая знания и опыт в области регистрации сделок с недвижимостью и разбираясь в тонкостях порядка и процедуры регистрации, специалисты департамента недвижимости предоставят широкий комплекс услуг:

• Предварительная оценка возможности регистрации права на объект недвижимого имущества Заказчика
• Определение комплекта документов, необходимых для государственной регистрации права
• Согласование с Заказчиком сроков проведения государственной регистрации права на объект недвижимости
• Подготовка и подписание договора оказания услуг по регистрации права на объект недвижимого имущества
• Подготовка доверенности для представления интересов Заказчика по вопросам регистрации права на объект недвижимого имущества
• Правовая оценка представленных Заказчиком документов на объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации
• Подготовка и направление запросов в государственные органы власти, если это необходимо
• Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации строений, определения инвентаризационной стоимости, изготовления кадастровых/технических паспортов, присвоения (изменение, подтверждение) адресов, изготовления извлечений из технических паспортов, изготовления справок об отсутствии арестов и запрещений и прочих документов, необходимых для государственной регистрации права
• Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации права на объект недвижимости
• Юридическое сопровождение проведения государственной регистрации права, получение свидетельства о государственной регистрации права и передача его Заказчику

Услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

• Регистрация права оперативного управления (хозяйственного ведения)

• Регистрация права собственности на недвижимость
  • Регистрация права собственности на квартиру
  • Регистрация права собственности на земельный участок
  • Регистрация права собственности на гараж, машино-место
  • Регистрация права собственности на нежилое помещение

• Регистрация договора ренты
  • Регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

• Регистрация договора дарения недвижимости. Порядок регистрации договора дарения недвижимости
  • Регистрация договора дарения квартиры. Порядок регистрации договора дарения квартиры
  • Регистрация договора дарения земельного участка

• Регистрация договора купли-продажи недвижимости. Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры.
  • Регистрация договора купли-продажи земельного участка

• Регистрация договора аренды недвижимости
  • Регистрация договора аренды нежилого помещения
  • Регистрация договора субаренды нежилого помещения
  • Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды
  • Регистрация расторжения договора аренды
  • Регистрация договора аренды квартиры
  • Регистрация договора аренды земельного участка

• Регистрация договора ипотеки. Порядок регистрации договора ипотеки.
  • Регистрация договора ипотеки нежилого помещения
  • Регистрация договора ипотеки квартиры
  • Регистрация погашения ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП

• Регистрация договоров участия в долевом строительстве
  • Регистрация договоров уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве
  • Расторжение договоров участия в долевом строительстве

• Получение документации БТИ
  • Изготовление копий поэтажных планов, экспликаций, технических паспортов.
  • Изготовление справок об инвентаризационной стоимости домовладения;
  • Изготовление справок об инвентаризационной стоимости квартир, комнат;
  • Изготовление справок о стоимости выкупаемых комнат в коммунальных квартирах;
  • Изготовление справок о разнице стоимостей жилых помещений при переводе в нежилой фонд;
  • Изготовление справок о стоимости жилого помещения;
  • Изготовление справок о стоимости чердачных помещений.

• Получение выписок из ЕГРП, получение справок из ЕГРП, срочные выписки из ЕГРП

Всегда Ваш деловой Партнер,
«Департамент недвижимости»